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继承赠与和买卖 哪种房屋过户方式最划算? ​

来源:石卫军律师网 | 作者:石卫军 | 时间:2017/3/14

继承赠与和买卖 哪种房屋过户方式最划算?


[摘要]实际生活这种,我们可能由于各种需求会需要将房产过户出去。

实际生活这种,我们可能由于各种需求会需要将房产过户出去。目前房屋过户方式主要有三种:继承、赠与和买卖。三种过户方式各有特点,接下来我们就说说这三种方式哪种更适合你。

继承赠与和买卖 哪种房屋过户方式最划算?

继承过户

继承过户只适合在亲人直接采用,而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行,比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可,没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位,第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行,所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候,兄弟姐妹才有继承资格。

继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户。

赠与过户

很多朋友为了免去一些过户费用,会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年,也非唯一住房,这种方式只需要交纳相应的契税即可,免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂,花费也相对昂贵,最重要的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

买卖过户

买卖过户是最常见的,操作也更为简便和安全。它与赠与相比最大的好处是,买卖双方互相享有权利,共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同,一方只享有权利,另一方承当义务。如果出现纠纷,维权也更困难。

买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税,满5年免征唯一住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件,还是选择买卖的方式过户吧。

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